В Канаде запустят ипотеку под залог биткоина

В начале 2027 года канадский кредитор APX Lending заявил в среду, что планирует предложить ипотечные кредиты под залог биткоина. Покупатели жилья получат возможность сохранить свои BTC, а не продавать их для покупки недвижимости. Компания сообщила, что клиенты смогут занять под залог биткоина на первоначальный взнос или полную стоимость покупки, но пока не объявила процентные ставки и условия кредитования.

Компания из Торонто открыла лист ожидания в среду, заявив, что рассчитывает начать предлагать ипотеку в 1 квартале 2027 года. APX, которая уже предоставляет кредиты под залог криптовалюты, утверждает, что станет первым регулируемым поставщиком ипотеки под залог биткоина в Канаде.
В прошлом месяце APX Lending объявила о запуске 5-летних кредитных линий под залог биткоина и Ethereum. Новый шаг приведет криптокредитование на канадский рынок жилищной ипотеки, где, по данным Канадской ипотечно-жилищной корпорации, непогашенная задолженность в июне достигла $1,75 трлн.

Похожие продукты набирают популярность в США. В феврале кредитор Milo из Майами сообщил, что выдал криптоипотеки на сумму более $100 млн, включая один кредит на $12 млн. Milo предлагает ипотеку под залог биткоина или Ethereum со сроком погашения до 30 лет.

Будьте в курсе
движения ваших монет

Алерты, котировки в реальном времени и новости рынка — в одном приложении

Наведите камеру телефона, чтобы установить

4,8 на основе 40 К оценок в App Store и Google Play

Основатель и генеральный директор APX Андрей Поляков сообщил, что оценивает канадский рынок ипотечного финансирования под залог биткоина в $44-73 млн. По его словам, 15,8% текущего объема криптокредитов компании уже связаны с недвижимостью.

Для дома стоимостью около $475 000 покупатель может занять $95 000 на первоначальный взнос в 20%, заложив биткоины на $190 000. Покупателям, желающим профинансировать всю покупку без денежного взноса, потребуется заложить биткоины примерно на $475 000, при этом сама недвижимость также будет выступать залогом.

APX не раскрыла процентные ставки по ипотеке, сроки погашения, лимиты LTV или условия, при которых заемщики могут столкнуться с маржин-коллами или ликвидацией залога.

Ее существующие кредиты под залог криптовалюты предусматривают годовые ставки от 9,99% до 11,49%, а расчеты заимствования основаны на коэффициенте LTV 60%. Эти условия не обязательно распространяются на планируемую ипотеку. Поляков отметил, что использование недвижимости в качестве дополнительного залога может снизить стоимость заимствования, но отказался назвать ожидаемую ставку по ипотеке.

Волатильность биткоина создает еще один риск. Резкое падение цены может вынудить заемщиков предоставить дополнительное обеспечение или привести к продаже заложенного биткоина в зависимости от условий ипотеки.

Поляков отметил, что падение цены биткоина на 40% повысит коэффициент LTV отдельного кредита с 50% примерно до 83%. По его словам, ипотека, обеспеченная и биткоином, и недвижимостью, будет оцениваться совсем иначе.

APX заявила, что использует BitGo для кастодиального хранения криптовалюты клиентов и не одалживает их залог. Ее существующая кредитная система включает автоматические механизмы ликвидации, которые частично продают биткоин, когда LTV достигает 90%, снижая его до 85%. Поляков сообщил, что ипотечная программа будет иметь отдельные положения о залоге и дефолте, включая периоды уведомления и возможности исправить недостаток обеспечения.

«Продажа биткоина в качестве залога и обращение взыскания на дом — это разные действия, — сказал Поляков. — Будет ли дом под угрозой из-за нехватки залога, зависит от кредитного договора».

«Жителям Канады не должно приходиться выбирать между владениями биткоином и домом», — заявил Поляков.

Сейчас потенциальные заемщики могут присоединиться к листу ожидания. Компания не сообщила, когда опубликует условия ипотеки. Поляков сказал, что они будут раскрыты до планируемого запуска.

Источник