«Это их проблема»: Кийосаки заявляет, что у него долги на сумму 1,2 млрд долларов

Кийосаки не беспокоится

79-летний Роберт Кийосаки, автор книги «Богатый папа, бедный папа», рассказал в подкасте Get Rich Education, что у него есть долг в размере 1,2 миллиарда долларов, связанный с его недвижимостью, и он рассматривает эту цифру скорее как знак успешной стратегии, чем как предупреждающий сигнал. Он сказал:

Если вы должны банку 20 миллионов долларов и не можете их вернуть, у вас проблема. Но если вы должны банку 1 миллиард долларов и не можете их вернуть, это уже их проблема.

Сумма в 1,2 миллиарда долларов не является исключительно личным обязательством Кийосаки, поскольку она используется для финансирования примерно 1 500 квартир и портфеля отелей, принадлежащих группе инвесторов в недвижимость, в которую входят Кийосаки и его партнеры.

Учитывая, что его годовой доход оценивается в 3 миллиона долларов, аналитики, пытавшиеся оценить размер его личной ответственности, называют цифру ближе к 30–60 миллионам долларов, а не к полным 1,2 миллиарда — эта разница показывает, насколько широко распределяется финансовый рычаг в синдицированной сделке с недвижимостью между десятками соинвесторов. В любом случае, Кийосаки не из тех, кто останавливается на достигнутом, и добавляет:

«Только ленивые люди используют собственные деньги. Ваша задача — брать деньги в долг. Мы постоянно покупаем недвижимость, потому что используем заемные средства, и при этом на законных основаниях не платим налогов».

Повторяющийся сценарий вновь вступает в действие

Уверенность Кийосаки в использовании огромного кредитного плеча аналогична тому, как он на протяжении многих лет высказывался о биткоине, оставаясь ярым сторонником этой криптовалюты и неоднократно называя её инвестицией, достойной сравнения с золотом и серебром (в качестве защиты от обесценивания доллара).

Фактически он продолжал покупать, несмотря на колебания рынка, даже когда цена биткоина в этом году поднялась с уровня глубоких падений обратно к отметке в 77 000 долларов. Более того, это не первый раз, когда Кийосаки использует шокирующую цифру, чтобы привлечь внимание, а затем переходит к своей более широкой тезисе о «пузыре всего», который, по его мнению, все еще раздувается на рынках акций, облигаций и недвижимости.

Он уже несколько месяцев предупреждает, что для чрезмерно закредитованных институтов и правительств грядет более серьезный расчет, при этом настаивая на том, что его собственная задолженность отличается, поскольку обеспечена недвижимостью, приносящей денежный поток, и твердыми активами, которые он предпочитает держать вместо долларов. Он уже использовал эту формулу «сначала шокировать, потом объяснять» и раньше, однажды назвав себя «миллиардером в долгах», чтобы донести ту же самую мысль о том, что заемные средства работают в его пользу, а не против него.

Станет ли долг в 1,2 миллиарда долларов гениальным ходом или поучительной историей, будет зависеть исключительно от того, как в дальнейшем будут меняться процентные ставки, стоимость недвижимости и цена биткоина — три переменные, на которые Кийосаки громко и неоднократно делал ставку, полагая, что они будут развиваться в его пользу. Для человека, построившего карьеру на продаже финансового образования, цифра долга служит скорее маркетинговым ходом, чем сенсационным раскрытием информации.

Источник